Dostawa części Budynku będzie mieć miejsce przed upływem dwóch lat od oddania jej do użytkowania najemcom, bowiem okres między oddaniem ostatnich lokali (8 stycznia 2021 r.) a planowaną data sprzedaży (31 sierpnia 2022 r.) jest krótszy niż 2 lata. Tym samym nie zostaną w stosunku do tej części budynku spełnione warunki umożliwiające zastosowanie dla jej dostawy Budynku zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Dostawa ww. część Budynku nie będzie korzystać także ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, ponieważ w stosunku do wydatków związanych z Budynkiem, Sprzedającemu przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W konsekwencji dostawa części Budynku w sytuacji gdy nastąpi przed upływem dwóch lat od pierwszego zasiedlenia bądź w ramach pierwszego zasiedlenia, będzie podlegała opodatkowaniu stawką właściwą podatku VAT. Taką samą stawką podatku VAT w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy objęte będzie zbycie prawa własności działki gruntu, na którym znajduje się ww. część Budynku. Część Budynku, została oddana do użytkowania najemcom w okresie przypadającym wcześniej niż 2 lata przed planowaną datą sprzedaży, bowiem budynek został oddany do użytkowania na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie z dnia 10 listopada 2015 r. Tym samym w stosunku do tej części znajdzie zastosowanie zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. b. Jednocześnie, jeżeli strony zawrą umowę w terminie późniejszym niż planowana data sprzedaży, który nastąpi o upływie 2 lat od oddania do użytkowania ostatnich lokali najemcom, a więc po 8 stycznia 2023 r., całość budynku będzie sprzedawana w warunkach wymienionych w art. 43 ust. 1 pkt 10 lit b.

0111-KDIB3-3.4012.248.2022.4.PJ