Otrzymanie kwoty zadatku na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości nie wywołuje skutków podatkowych w postaci powstania przychodu w momencie otrzymania zadatku. Planowane odpłatne zbycie nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych, z uwagi to, że ostateczna umowa sprzedaży tej nieruchomości zostanie po upływie pięcioletniego okresu, o którym mowa w tym przepisie. Tym samym uzyskanie całej kwoty ceny sprzedaży nie będzie skutkować obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Ponadto, do środków pieniężnych z zadatku uzyskanych w związku z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości oraz do pozostałych środków pieniężnych uzyskanych tytułem ceny, przeznaczonych na spłatę kredytu hipotecznego, nie będą miały zastosowania przepisy regulujące zwolnienie z podatku dochodowego od osób fizycznych, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w zakresie własnych celów mieszkaniowych, ponieważ Wnioskodawca nie uzyska z tych tytułów dochodu, który mógłby podlegać zwolnieniu od podatku.

0115-KDIT2.4011.661.2022.1.MD